Суд Англии: санкции не освобождают от арендных платежей

Супруга Германа Хана Анжелика Хан в декабре 2021 сдала в аренду на 3 года квартиру в элитном лондонском районе Белгравия. 21.04.2022 против неё вводятся санкции Великобритании.

Чтобы не платить арендатор идёт на хитрость – объявляет о своей несостоятельности и до официальной подачи заявления о личном банкротстве просит исключить из реестра требований кредиторов 851,000 фунтов – иначе, по его мнению, это будет нарушением режима антироссийских санкций.

Судья Пол Гринвуд из специализированного суда по банкнотным делам Великобритании установил и сделал следующие выводы:

— Вопреки утверждениям арендатора об обратном, санкционное лицо может предъявить к нему иск о невыполнении договорных обязательств
— Требование выплатить часть долга за период до включения арендодателя в санкционный список – законно и исполнимо, т.к. подпадает под исключение статьи 58(5) Регламента 855
— Законодательство о британских санкциях не освобождает от ответственности за невыполнение договорных обязательств. Статья 44 SAMLA лишь предусматривает основания для защиты от ответственности, возникающей в результате действий или бездействия, совершенных с разумным предположением о том, что они соответствуют режиму введённых против контрагента санкций
— Деньги, положенные на депозит своих юристов для перечисления юристам арендодателя если на это в установленном порядке будет получена спецлицензия OFSI, не являются обеспечением платежа т.к. это односторонняя сделка, которую арендатор может отменить в любой момент

Решение в деле Chanana v Khan [2025] EWHC 1472 (Ch) от 3 июняздесь.