Суд Великобритании разрешил выселить Окроян из особняка

Анна Окроян попала под санкции Великобритании в декабре 2023 вместе с отцом – Мкртичем Окрояном, главой крупного оборонного предприятия «Союз» (ныне в РФ в розыске).

В то время у Анны в британском графстве Сюррей был взятый в ипотеку элитный особняк. Однако из-за санкций она не могла платить, а залогодержатель – получать платежи.

Поэтому он обратился в суд с заявлением об обращении взыскания на предмет залога, переводе на него прав собственника и о выселении ответчицы: санкции представляют собой существенное и неблагоприятное изменение в деловом или финансовом состоянии заёмщицы, что, в свою очередь, привело к нарушению ею гарантий отсутствия существенных неблагоприятных изменений.

Окроян возражала: у истца не возникло таких прав, сама она готова продать особняк выбранному ею же покупателю и рассчитаться со всеми кредиторами.

В этом деле обе стороны обратились и получили у OFSI по спецлицензии: истец на выселение и распоряжение недвижимостью, ответчица – на её продажу и получение денежных средств. Поэтому главный вопрос дела судья Эдвин Джонсон сформулировал так: возникло ли у истца право на выселение в обстоятельствах, когда нормальный ход гражданско-правовых отношений осложнился Регламентом 855 об антироссийских санкциях?

Судья со ссылкой на позицию из дела Celestial Aviation удовлетворил требования истца. Основания – ответчик не платит; нарушила данные гарантии; ситуация не изменится; истец раньше получил в OFSI специальную лицензию.

Решение от 11 июня в деле West One Loan Limited v Anna Okroyan [2026] EWHC 1428 (Ch) здесь.